Privredna kriza koja traje već godinama nije zaobišla ni tržište nekretnina- trenutno je ponuda ogromna, ali je potražnja dosta opala. Međutim, bez obzira koliko je stanovništvo osiromašilo, sad je zaista dobar trenutak za kupovinu kuće ili stana. Naime, u Subotici su cene nekretnina opale za otprilike 40 posto, tako da se stan, koji se pre 5-6 godina nudio za 40-45 hiljada evra, sada može kupiti za 20-25 hiljada.
Kvadratni metar stanova u novogradnji košta između 600 i 700 evra, čemu se još mora dodati i vrednost pdv-a. Istovremeno se već korišćeni stanovi i kuće mogu kupiti mnogo jeftinije. Stan od 54 kvadratna metara u novogradnji košta 35-40 hiljada evra, dok stan iste veličine, ali izgrađen pre više godina može da se kupi skoro za upola manju cenu.
Vesna Nikolić, vlasnica agencije nekretnina „Krov“ je izjavila da su trenutno na 99 posto tržišta prisutni prodavci, a tek je 1 posto onih koji kupuju. U ovakvim okolnostima je bitna stavka ako neko ima gotovinu. „Prodavci bi želeli da dobiju što više za svoju nekretninum dok kupci gledaju da što jeftinije dođu do kuće ili stana. Zbog teške materijalne situacije međutim, veliku ulogu u nastajanju transakcija odigrava gotovina.
Ako neko na primer za stan koji se prodaje za 18 hiljada evra ponudi 15 hiljada u gotovini, nastaće i kupoprodajni ugovor na uzajamno zadovoljstvo. Drugo je stanje sa kreditima- većina građana je prijavljena na minimalac što za banku nije dovoljna garancija. Često se dešava da papiri nisu u redu, da nije legalizovana kuća, a u takvim slučajevima kupovina na kredit nije ni moguća. Banke inače odobravaju između 15 i 30 hiljada evra za kupovinu stanova ukoliko stranke odgovaraju uslovima“ – objašnjava Nikolić.
Ljudi trenutno više žele da prodaju nego da menjaju svoje nekretnine. Potražnja je veća za stanovima, odnosno kućama izgrađenim pre više godina, jer su te nekretnine jeftinije. Mada su na periferiji nekretnine jeftinije, za kupce je još uvek važna udaljenost od centra. Veoma su popularni stanovi na Bulevaru, u kvartu Tokio, kod pijace na Teslinom naselju ili na Prozivci. Kupcima je važno i u kom je stanju nekretnina, da li je kupatilo obnovljeno ili kakav je pod, odnosno na kom je spratu određen stan... Vesna Nikolić napominje da je za kupce veoma važno da pored osnovne infrastrukture nekretnina bude priključena na gradsku kanalizacionu mrežu, da ulica gde se nalazi nekretnina bude asfaltirana i da budu blizu stanice gradskog autobuskog saobraćaja.
Ljudi koji kupuju kuće prvenstveno se odlučuju na osnovu unutrašnje podele nekretnine. „Nekretnine kupuju najviše parovi u tridesetim godinama, sa ili bez male dece. Većinom se traže jednosobni, jednoiposobni stanovi, jer je u manjim stanovima i režija manja. Prodavci većinom pripadaju starijoj generaciji, a za prodaju se odlučuju iz najrazličitijih razloga.
U pozadini se najčešće krije siromaštvo, bolest, smrtni slučaj, odluka da se život nastavi u inostranstvu, ili razvod. Stariji ljudi bi želeli svoje veće nekretnine da menjaju za manje, jer više nisu u stanju da održavaju veliku kuću ili stan od svoje male penzije. Ako uspeju u nameri, razliku u ceni obično daju deci ili unucima. Postoje porodice koje poseduju dve nekretnine, pa se odlučuju da prodaju jednu, a pare daju deci da i oni kupe sebi nešto. Ljudi koji se odlučuju za migraciju najčešće nekretninu prodaju nameštenu. Oni najčešće žele što pre da potpišu kupoprodajni ugovor, često daju svoju kuću ili svoj stan ispod cene, samo da prodaju“ – priča vlasnica agencije.
Vesna Nikolić kaže da je trenutna situacija na tržištu nekretnina rezultirala čudnom pojavom da ljudi često nekretninu ni ne traže u Subotici nego na selu jer se tamo već za 5-10 hiljada evra mogu kupiti lepe kuće. Među kupcima se sve češće pojavljuju penzioneri iz Rusije, Ukrajine, Švajcarske, Holandije, Amerike, Kanade. To su ljudi koji su više godina živeli i radili u inostranstvu i koji se za Suboticu odlučuju zbog niske cene nekretnina- za iste novce u Beogradu mogu kupiti jedan, a u Subotici čak dva-tri stana.
